还在为买不到房而焦虑？N多新项目即将上市

图片来自网络 与本文无关家，是奔波后，你想要休憩的港湾，每个人都梦想有自己的家。而承载这个梦想的，就是一套套房子。近几年，楼市回暖，房价的每一次波动,政策的每一次改变,都会牵动市民以及购房者敏感的神经。最近，虽然嘉兴市本级不断有楼盘申领预售证，但是“一房难求”的抱怨声仍然存在。最近，“房产灵灵灵”群里经常有网友询问，后续嘉兴到底有哪些纯新盘将要亮相。本期的《楼市周刊》，记者就盘点一下这些项目。去年至今市本级已出让39宗宅地2017年5月22日，嘉兴市本级出让8宗宅地，土地面积共计约48.35万平方米；2017年9月28日，嘉兴市本级出让5宗宅地，土地面积共计约30.53万平方米；2017年12月末，嘉兴市本级出让9宗宅地，土地面积共计约40.19万平方米；2018年2月1日，嘉兴市本级出让12宗宅地，土地面积共计54.24万平方米……据南湖晚报嘉房网初步统计，去年至今，嘉兴市本级已经成功出让了39宗宅地，主要集中在去年的5·22土拍、9·28土拍、12月末的两场土拍以及今年2·1土拍上。即使在限价、竞配建等背景下，这些土地均未出现流拍情况，既吸引了卓越集团、阳光城集团、新希望、路劲、正荣这样的大鳄首次进入嘉兴，也吸引了世茂、淮矿等开发商时隔多年后再次进军嘉兴，而中国铁建、香港兴业等此前正在嘉兴开发楼盘的品质开发商则继续拿地，佳源、苏嘉、大树等本土开发商也是及时补仓。而这些宅地中，位于嘉兴市区的共有21宗（包括七星街道宅地）。其中，除了佳源集团打造的优优中环项目以及世茂打造的璀璨时代项目已经开始销售外，其余项目均“待字闺中”。也就是说，还有19个位于市区的纯新盘将要掀开盖头。国际商务区或成供应主力从板块来看，19个项目分别分布在国际商务区、湘家荡、运河新区、秀洲新区、城东板块等，呈现遍地开花的态势。不过仔细观察不难发现，其中国际商务区的开盘项目最多。国际商务区在售的新盘有荣安万科·香樟国际和荣安府等，此前拿地尚未开盘的有台昇·御景园项目。而在去年至今出让的19宗宅地中，还有5个位于国际商务区的项目尚未入市，也就是去年5·22土拍的淮矿地块，去年9·28土拍的路劲地块、卓越地块，去年12月底土拍的中铁建地块，以及今年2·1土拍的雅居乐地块。值得一提的是，由于台昇·御景园拿地较早，地价相比其他纯新盘来说，是绝对的洼地。不过，5个纯新盘动作并不快，目前，仅路劲地块和卓越地块公布了案名，分别是金茂府和卓越珑府，何时迎来首开还不得而知。秀湖和湘家荡板块也有不小的供应量随着2016年一波行情的反弹，秀洲新区把自己从库存重灾区变成了房源稀缺区。随后，秀湖板块的两个新盘佳源·优优秀湖和中梁·秀湖壹号院“进场”，成为该区域新房源的最及时补充。不过，目前板块内仅剩中梁·秀湖壹号院等楼盘的少量房源在售，购房者选择的余地并不大。2017年至今，卓越、正荣、中粮、嘉兴华远置业（五芳斋）相继在秀湖板块拿下涉宅类用地。不知不觉中，秀湖板块已经崛起，成为未来住宅市场的第二大“供应商”。除去有特殊要求的五芳斋地块外，另外3宗地块的楼面价分别为每平方米6500多元、8500多元和10000多元。目前，卓越泓玺台和秀湖金茂悦的八佰伴展厅都已开放，项目工程也在按部就班地打造，预计不久的将来，秀湖板块将重回购房者的视野。湘家荡板块和秀湖板块有些相似，新项目数量较多，供应量大，各项目间的楼面价差异也很大。从去年至今，新希望、大树、石榴集团相继在此拿地。3月31日，新希望、华润、华发三大集团联合打造的鹭栖湖项目举行了产品发布会，其湖居低密度住宅备受市民关注。其他板块也有不少楼盘即将面世近几年来，城南板块的房源成为嘉兴购房者眼中的香饽饽。当前，城南板块呈现出一手房源无房可售的现象，其实该板块潜在的体量并不小。香港兴业·璟颐湾首开后，就没有后续开盘的消息了；紫元·尚宸更是自2016年首开后再无动静，最近摇身一变成为万科紫元·尚宸，预计不久将崭新入市。除了这两个老盘外，香港兴业深耕嘉兴的意愿明显，今年2月1日，其再次情归姚家荡，以10038元/平方米的楼面价+500平方米的配建，斩获祥生·江南新语旁宅地，由于地块刚出让不久，目前暂无动作。同样是兴业，在去年12月末的土拍中摘得了石臼漾附近的优质宅地。而在城西板块还有另一个纯新盘阳光城中山府，不过何时开盘还是未知。随着烟雨名门、晴湾、玫瑰恬园的相继交付，如今，运河新区几乎没有在售的一手住宅项目。而在去年12月27日，苏嘉杀出重围，成功在该区域摘得1宗优质宅地，后续该地块也将入市。另外，中环北和城东这两个看起来相对比较冷门的地方，也吸引了诸多开发商的注意。2月1日，中环北区域1宗宅地成功出让，海宁万城以8023元/平方米的楼面价成功拿地，这个楼面价几近追平万科·中环公园1月的预售价；在同一场土拍中，荣盛也成功补仓，以7257元/平方米的楼面价再度落子城东，斩获长纤塘附近的宅地。除了以上这些2017年以后拿地的纯新盘项目有大储量房源外，还有一些早年拿地的纯新盘项目尚未入市，如中铁建·花语江南等，另外有一大批正处在销售阶段的楼盘。在不少业内人士看来，后续，市民买房可选的余地仍比较大，不过这些项目的楼面价大多比较高也是不争的事实。