30万人“抢滩”天津 落户新政变味成抢房大战？

原标题：30万人“抢滩”天津 落户新政变味成抢房大战？“天津买房相当于给孩子高考加100分。”天津落户新政引发骚动，有人欢喜有人忧。5月16日，天津公布落户新政“海河英才计划”，大幅度降低落户天津的条件。最引人注目的一条是，40岁以下本科学历者，45岁以下硕士学历及不限年龄的博士，均可直接申请落户。注：天津滨海新区行政审批中心服务大厅办理落户的排队者条件不是所有抢人大战城市中最低的，但直辖市光环、高考红利和距离北京近的位置优势，迅速点燃了落户大军的热情。据天津人社局官方数据，政策发布不到24小时，已有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请。事情很快有所变化。5月18日有媒体报道称，现场排队的申请者们被告知，在津无房无就业者须提调档案并转入社保。次日，天津人社局发出政策解读，其中两项被重点关注：在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户；在津无就业单位落户，申请人须将个人档案转到天津人才市场。一场大型的政策异动中，申请者、落户中介、房产从业者各怀心思，对政策变化各有预期。大多数都一致的预期是：房价要涨。落户申请者的苦恼对于在京工作的许多外地人来说，通过积分落户制度落户天津，一直有通道可操作。在网上搜索“天津落户”，不乏各种落户代办机构的广告。此次“新政”，只是在条件上的降低和程序上的简化。在京工作，户籍在河南老家的张某某一直关注天津落户情况。他主要考虑的是天津高考红利，为下一代早做准备。公开资料显示，2013年到2017年，天津的一本录取率均在25％左右。对比之下，张某某的户籍所在地河南，2017年的一本录取率仅有9.48%。此前，落户中介给张先生的报价3万元至5万元的费用，包含以人才引进积分落户形式在天津补缴一年的社保费用，户口落在中介提供的公司集体户口上，两年内需要在天津本地购房转出，否则可能在定期的户口清查中被清退。已在北京贷款购入一套房的张先生，出于天津购房的压力，迟迟未办理。出台后，张某某第一时间在天津公安App提交申请。但随后传出的消息令他心情无法放松：人事档案需要调入天津并缴纳社保、没有本地住房者落在人才市场的集体户无法办理子女随迁。对他来说，人事档案转出，回一趟老家办理，麻烦不大。但在天津缴纳社保，等于多出一份费用。因为他在北京已缴纳社保。而且这花费可能打水漂。目前京津两地可以同时缴纳社保，但未来一旦社保系统互通，将有一地被取消。此前一直联系落户的中介告诉张某某，对他这样外地有工作的不符合新政落户标准，走中介渠道不需要档案转出，社保也只需要补缴即可。但集体户无法办理子女随迁，还是需要在天津境内购房，这才是最大的难题。也就是说，相比新政之前，对以享受高考红利为目的的落户申请者，新政所能带来的变化，就是少了几万元的中介费用。要达成子女随迁、参加高考的目的，还是需要靠买房。新政简化程序放宽条件，客观上对落户中介们的生意带来了影响。价格下降最明显。时间财经以申请者身份联系了几家落户代办机构，其中一位直接将报价从此前的3-5万降到了2万，并建议尽快办理，因为“政策时刻会变”。在对新政的发展预期上，三家中介均表示政策并未完全明朗，现在无法明确判断走向。“但跟我们办理的人才引进肯定会有所不同，这几天不就是已经有细则调整了吗？不会像大家想象的这么简单”。落户帮自称陈老师的工作人员表示，这几天她接到的咨询量相比新政之前增加了很多，“大家都在咨询走代办人才落户和新政直接申请有什么不同”。她的解释是，代办更为稳妥方便，不需要调档案，社保补缴一站式搞定，不会面临新政下自己申办的众多不确定性。买房仍是硬道理？克而瑞的信息显示，4月天津全市新建商品住宅成交面积仅约63万平方米，成交套数5739套，环比同比均有下跌。天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟认为，落户新政首要的利好是房地产行业，政策实施之后，首先将改变人们对市场的预期。“人才不断涌进之后，买主和卖主的心态将发生变化。持有集体户口的人要是想让孩子在天津上学高考，还是要购买房产，才能把孩子带过来”。5月20日晚八点，王伟在某房产论坛的一个购房讨论群里，搞了一场天津学区房买卖分析在线直播，组织者称近万人参与。近两个小时的直播中，王伟就天津最新学区、户口、教育政策、高考移民等进行了分享，结论简单直接：天津买房相当于给孩子高考加100分。落户门槛降低引发的限购政策威力降低，导致房价上涨已有先例。中原地产首席分析师张大伟张大伟以西安4月房价上涨1.6%为例介绍，从最近房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。天津的房地产从业者们已果断抓住机会。天津郊区的一些小户型低价项目，以“天津落户神器”的名义营销，借着新政的东风再次刷遍各大购房群和房地产类公号。张大伟对时间财经表示，经他测算天津此次落户新政大概会带来10万左右的新增购房需求，远期会助涨楼市。未来政策或有变化，但购房预期已有共识，楼市交易已经有回暖迹象。不过，中原地产天津门店交易并无明显变化。因为新落户者还都在办理中，尚未传导到具体购房环节。看多学区房的心理效应传导更快。天津和平区一位链家中介表示，5月16日新政出台后，带看量和交易量都猛增，“这两天都是夜里十一二点还在签合同，还有好多房东不卖了，怕卖亏。”也有看空者。知名楼市投资者欧成效表示，天津楼市此次可解读为“利空出尽”，2018年第一季度天津GDP增速仅1.9%，全国垫底。“趁这次市场狂热，应该是抛售窗口，而不是买进”。尽快落户天津买套房，还是再等等？竞争者多了，天津房价会不会涨太多？高考含金量会不会被稀释？对于张某某这样的非京籍工作人士来说，现在更苦恼了。（北京时间财经 实习生 王政纲）转载本公号文章请留言，转载时请在文首注明来源和ID，同时请勿删除文中时间财经（ID：caijingbtime）字样，否则本公号将追究其法律责任。