中国炒房团又一神话：48小时暴涨57％，热钱急吼吼寻找出路 || 快报

原标题：中国炒房团又一神话：48小时暴涨57%，热钱急吼吼寻找出路 || 快报海南楼市“全剧终”后，很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金，但投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。本文转载自微信公众号“智谷趋势”（ID：zgtrend），作者：路口大爷这座三线边境城市“48小时房价暴涨57%”的神话，正是中国热钱急不可耐的最好证明。01一语成谶。就在五一假期的前一天，智谷趋势发表《半岛和平与中国房地产隐秘关系：海南冻结之后热钱会流向丹东？》一文，我们预判一座中朝边境的东北三线城市，丹东，极大可能会成为中国炒房天团的下一个狙击目标，一旦美朝会谈取得实质性成果，短期内丹东房价会迎来暴涨。没想到，中国炒房天团的行动力比预期来得更猛烈，效果也更魔幻。5月2日，人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈：▲关于丹东楼市热的报道。这篇报道所展现的楼市狂热，正是中国楼市迈向“国际政治经济学”新阶段的最生动案例：1. 仅用48小时，丹东房价暴涨57%房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”：朝鲜在4月21日进行改革开放之后，天津的黄坤（化名）和几个朋友就觉得丹东的房地产“有戏”，结伴到丹东看房。4月24日，黄坤的一位朋友以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房。当时，同行的人都认为他有些草率做下决定，但是4月26日，黄坤再想出手时，售价涨到了5500元/平方米。”第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈：丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）也终于可以用“一天一变”来形容丹东楼市了：“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。”这一刻，我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。2. 外地炒房客刺激当地楼市一名当地90后郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产，其中一套全款购买，两套贷款购买。一名销售顾问说：现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后，多是过来打听一下情况，还保持观望状态，真正出手购房的以外地人居多。丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发：不动产登记中心实施预约发号，原本停工的楼盘恢复施工，个别楼盘封盘惜售4月25日，丹东不动产登记中心发布通知称，近期由于办理不动产登记业务急剧增加，超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力，即日起实行预约发号。4月26日当天，现场更新通知称，“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺延发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约。”4月28日当天的午休时间，依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。▲丹东不动产登记中心需要发号登记业务。出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍，因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨，刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。这座三线城市的开发商也变得精明起来。此前提到的那位销售顾问还透露：“更为夸张的是，已经有个别新区的楼盘封盘不再出售，他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”5月2日下午，我们特意打了几通电话和丹东当地的中介唠唠嗑，也得到了一些信息，比如：新楼盘这两日涨了1500-2500，普涨30%，中介一边跟我交心，“现在丹东一天一个价，但投资就是赌，我也不敢保证丹东一定会涨下去”，一边眼一闭嘴一张就放言：“丹东房价超过沈阳、大连都是绝对有可能的！”外地人正在大举买入丹东新区。原本丹东本地人对丹东新区兴趣乏乏，而这几日在新区购房的人80%是外地人，除了北上广投资客，多个中介还提到了“杭州、安徽、广西、黑龙江”，还有一位中介声称“有一名安徽投资客买下了30套房！”，“今天接了30多个外地电话来询问丹东楼盘”……稳准狠，这是中国炒房团的光荣标签。02告别海南楼市之后，为什么热钱会选择丹东？此前我们对丹东楼市的判断是基于以下三点：1.民间对朝鲜局势的乐观情绪占上风像朋友圈这种“一度要拼个你死我活的俩人，今天见面依旧春风拂面”的画风怪异评论就无需多放了，朝鲜态度来了个180度的大转折给中国不少民众留下“无限想象空间”。面对下一个区域性财富风口时，房产永远比产业先行。丹东沾了朝鲜的边，无疑是一大利好。2.进可攻、退可守的区位即便朝鲜能的下定决心把经济建设进行到底，但这个时候进入朝鲜房地产市场还得是胆色过人的，多数投资者只能小心翼翼试探底线。吉林的延边、长白山等地区同样是边境城市，也有口岸，却没有迎来暴涨，大概率和当地太多“核景房”有关。此前朝鲜进行核试验时，吉林多地有震感，去年底《吉林日报》一度用整版介绍了核武器防护常识。退一万步来说，朝鲜真的关闭了丰溪核试验场，老百姓对核试验带来的污染也心存余悸。对比之下，辽宁的丹东则平和了许多，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。另外，丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持：▲丹东地理位置优越。3.白菜价的房子相比其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线城市，丹东这几年的房价简直是佛系典范，无欲无求。丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在跌。▲丹东2016年到2017年房价的变化示意图，数据来源于丹东国土资源局。拉长时间来看，丹东上次暴涨也是归功于2010年中朝关系好转，中朝边境的特区合作开发“两岛一桥”项目。后来朝鲜局势生变，丹东楼市也从此陷于萎靡。▲丹东近十年来房价走势图，数据来源于中国房价行情网。而基于丹东当地经济近年来增长乏力，当地政府不太可能出台限购、限售等调控政策，所以对于炒房团来说，让这座便宜城市的房价翻倍so easy。03丹东这座小城市的房地产狂热，正是中国热钱急不可耐的最好证明。海南楼市“全剧终”后，很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金，但是投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。只要思想不滑坡，办法总比困难多。半岛局势刚刚稍见缓和，楼市热钱已经急着奔向下一个出口，这种速度和强度令人咋舌，即便大基调是“房住不炒”，但是频频释放的国家级、国际性“利