俊发集团谋全国化扩张提千亿目标

俊发集团谋全国化扩张提千亿目标人事大调整后或遇水土不服杨玲玲云南“地产一哥”俊发集团今年以来动作频频。近期，俊发集团官方发布公告称，俊发地产有限责任公司于2017年11月27日设立俊发集团，2018年4月10日在云南省工商局完成变更，更名后公司名称为俊发集团有限公司。此前不久，俊发集团董事长李俊表示，集团2018年计划营业收入突破1000亿元。在规模发展驱动下，李俊邀请阳光城前总裁张海民加盟，担任集团总裁一职。《中国经营报》记者梳理发现，俊发集团近年来人事更迭频繁，从赵斌辞任俊发CEO到周德康接任又闪电离职，再到董事长李俊亲自担任总裁一职后转交张海民，集团“帅位”几经更替。针对企业的业绩发展以及人事更迭等问题，俊发集团相关负责人对记者提到：“业绩方面，公司目前正在奋斗的路上，不太方便作太多回应。”不过其表示，张海民加入俊发后与团队的磨合还算顺利，2018年是俊发集团的“组织发展年”，公司内部正在进行组织架构的调整。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：“高管更迭短期难免会带来些不适应，比如工作风格、管理理念等等，由于个人风格不同，对公司发展方向都有可能做出调整。而且空降和原来团队没有磨合过，还要适应一段时间，可能会面临一定挑战。”押注上海旧改进度缓慢随着一线城市地价攀升，土拍门槛抬高，不少开发商将目光锁定到旧改。早在2015年上海市启动第一批36个城中村改造项目时，俊发集团便与上海灿辉投资发展有限公司签署了《青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造地块项目合作框架协议》。2017年11月22日，青浦区徐泾镇镇长潘恩华与上海新徐泾城实业有限公司法定代表人兼董事长周敏签订合作协议，而上海新徐泾城实业有限公司由俊发集团、灿辉国际、徐泾镇资产公司三个主要股东组成。此次签约，预示着上海市青浦区徐泾镇老集镇“城中村”改造项目正式启动，也标志着俊发集团在上海的项目成功落地。5月23日，记者实地走访位于上海市青浦区徐泾镇的老集镇“城中村”改造项目看到，该项目西侧紧邻青浦区徐泾板块虹桥商务区，东至华徐公路，南至沪青平公路，西至明珠路，北至盈港东路。据了解，项目拟改造总面积约为527.8亩，预计投资60亿元，用5年时间开发，打造以高品质住宅为主，公寓、商业等业态为一体的综合性示范社区。同时记者走访了解到，地块内正在进行拆迁工作，沿街商铺大多已经搬空，地面一片狼藉，仅剩下部分生活垃圾以及建筑材料，不过记者沿街观察发现，仍有少量商户未有搬迁动作，在正常营业中。徐泾镇“老集镇”城中村改造征收补偿阳光宣传栏中张贴的《告知书》显示，根据时间节点，2018年5月10日为最迟交房日期。对于未在规定期限内完成交房的被征收人（含公租房承租人），本办将严格按照本次老集镇“城中村”改造项目先行协议征收补偿安置方案的相关规定执行。落款为徐泾镇房屋土地征收补偿工作办公室。“这个项目公司非常重视，可能各种审批流程相对比较多，目前在有序推进过程中。”俊发集团相关负责人对记者表示。此前，有报道指出该项目进展较为缓慢，旧改项目拆迁成本高，上海旧改项目的开发难度和阻力更大，市场对俊发集团的考验才刚刚开始。对此，亿翰智库首席研究员张化东表示：“旧改的特色就是时间周期比较长，可能在政策性的补偿方面会遇到一些问题，企业需要投入的资金量也比较大。”“虽然旧改难度大，但是做旧改也有诸多有利方面，比如不用去公开市场拿地，上海拿地也比较困难，加上限价，利润受到压缩等。目前来看，动迁时间、动迁成本都是不利因素，如果能解决对房企而言也是不错的拿地渠道。”卢文曦分析称。据了解，自2015年首进上海以来，俊发集团除了青浦旧改之外，再无新项目落地。对于上海市场，俊发集团相关负责人告诉记者：“公司对于进入的城市都有深耕打算，具体可能需要根据市场情况而定，保证稳健发展。”人事动荡 全国扩张“失意”据了解，俊发集团成立于1998年，早年间盘踞于云南省内，凭借本土资源优势成为滇派房企龙头。与其他处于规模成长期的房企一样，俊发集团也有着全国扩张的意图。2011年，俊发集团首次走出云南，在成都的光华新区拿地打造时光俊园。2012年，其逐渐在距离大本营较近的成都和贵州完成布局。根据克而瑞发布的百强房企销售数据，俊发集团2012年的销售额为100亿元，2013年达到181亿元。不过2013年实现业绩爆发后，俊发集团开始走下坡路，2014年和2015年销售额分别下滑至142亿元和107.7亿元。“快速扩张是房企做大做强不被其他企业吃掉的方法。不过扩张速度过快也会面临压力，一是资金压力，二是人才储备。”市场分析人士指出。市场表现不佳的同时，俊发集团的内部问题也陆续爆发出来，其中，从龙湖引入高管周德康担任公司CEO，但不到半年即离职，俊发集团老臣赵彬2016年8月也低调离职。不久，俊发集团内部曝出营销腐败案，分管营销的副总裁徐丽被停职。2016年以后，俊发集团的业绩才逐渐出现好转，当年俊发集团的销售额为190亿元。接下来的2017年，其销售金额达到381.3亿元。去年，俊发集团总裁李俊率领高管团队召开“2017年四季度战略研究委员会扩大会议”。会议要求全集团全力以赴，充分发挥“城市更新综合服务商”的核心优势，达成未来三年超1000亿销售目标。在房地产已经走过黄金时代，各项严厉调控枷锁之下，还未迈过500亿门槛的俊发集团能否实现千亿规模？俊发集团相关负责人表示：“这是公司内部的激励目标，在未达成前暂时不对外表态。”根据公开信息，目前俊发集团布局了昆明、成都、贵阳、海南、大理、丽江、山西、郑州、杭州、泰国普吉等城市，土地储备4300万平方米，土储货值4500亿元。走出大本营，进入新城市，俊发集团的模式、品牌、产品能否符合当地水土成为业界关注的话题。俊发集团官网显示，截至目前公司在四川成都仅有时光俊园和星雅俊园两个项目，目前均在售；在海南海口只有一个项目，目前在售；而在贵州贵阳仅有贵阳·俊发城和贵阳·滨湖俊两个项目，目前在售。其他城市尚无产品面市。俊发集团在云南以外的城市拓展似乎并不顺利。记者据悉，俊发时光俊园是俊发集团在成都开发的首个房地产项目，首次开盘时间是2012年，最后一次拿预售证是2013年。时至今日，该项目的商铺仍然在售。而于同年拿证的该项目车位，更是有数十个仍是可售状态。除此之外，该项目的住宅和SOHO产品也仍有房源可售。“目前该项目只有少量房源在售，成都也是公司深耕城市之一，未来会有一些进展和动作。”俊发集团相关负责人回应称。有市场消息提到，俊发集团总部可能搬至上海，为上市做准备。当前同规模房企中正荣、福晟、融信等均已率先实现上市，俊发集团上市有无具体时间表？对此，记者向俊发集团相关负责人进行求证，对方表示“暂未获得相关信息”。特约撰稿廖真仪 对本文亦有贡献责任编辑：刘万里 SF014