氪空间：拿工位费与写字楼租金比存在误区，要看综合性价比

在房租、用工成本逐渐上升的当下，联合办公逐渐成为了很多中小企业以及创业公司的新选择，那么相比传统写字楼来说，联合办公到底有什么优势了？日前在一场由氪空间举行的新闻发布会上，氪空间创始人兼董事长刘成城给出了回答。在他看来，很多企业在选择联合办公时，会把氪空间的工位服务费与写字楼的租金进行比较，但这两个是不一样的，是一个误区。“因为我们提供的是一个现成的且成熟的解决方案，应该跟整个全部综合的数来比。就像你拿联想电脑跟英特尔CPU去比价，肯定是不合适。”具体来看，比如在一个同样的写字楼里，传统的租赁要5000元一个工位，但氪空间只要4000元，这是因为企业在面积利用以及工位的坪效上没有氪空间专业。氪空间的设计师可以同时且快速的设计出20万平米的空间，并且还能把那影响5%-10%工位的异形区域充分利用起来。“我们讲究设计的专业，又有面积共享和成本的把控，同时我们还要提供保安、保洁等多种服务和各种企业福利，这样综合算下来，肯定要比企业自己做性价比更高。”据了解，氪空间的坪效已经比传统写字楼要高2-3倍，这个比例已经跟国外的WeWork差不多了，甚至在有些城市比WeWork还高。氪空间总裁钟澍在会上还特别提到了成熟解决方案中的“成本控制能力”，称氪空间使用的空间标准化体系，在供应链方面具备一定优势，统一管理下工程造价能够降低20%，家具采购成本降低40%，缩短交付时间，提升办公使用效率提升30%。沙利文（Frost & Sullivan）的一份报告也证明：在一线城市，联合办公比传统办公成本优势明显，相对同一档次的办公，人均开支节省接近30%，大约每人每年1万元。而入驻联合办公的企业，对办公场地和氛围的整体满意度较原先明显提升。在发布会上，氪空间也正式宣布，未来100天将在北京和上海两地，新开12家联合办公社区，新开面积接近10万平方米，新增供应超1万个工位。预计到2019年底，氪空间管理的社区面积将超过150万平方米，实时服务22万会员，夯实其在国内联合办公领域自营第一的领先地位。按照数据来看，氪空间未来将达到平均一周开业一家社区的节奏，毫无疑问的说，这是一个让人吃惊的速度。据钟澍介绍，即将密集开业的氪空间社区集中在上海和北京，主要布局在国贸CBD、王府井、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。其中“北京金融街海峡国际大厦”和“上海陆家嘴世纪汇广场”的社区都是氪空间在联合办公的重点项目。刘成城认为，社会和技术的发展带来了企业形态的变化，其中最大的两个变化是团队小型化和组织分布化。另一方面，行业研究数据显示，工作人口会越来越向大城市聚集，也就是说城市的密度会越来越高，团队规模越来越小，人均办公面积也将持续降低，加上年轻一代从业者对轻松自由的办公环境、氛围的需求提升，才使得联合办公应运而生和快速发展。其实不仅是小微企业，因为业务全国网络化和组织团队小型化，越来越多的大型企业也开始将联合办公空间作为其传统办公室的灵活补充渠道。据氪空间介绍，字节跳动、摩拜、每日优鲜等企业都是其入驻客户。世邦魏理仕的一份报告称，高达64%的受访跨国企业计划在2020年以前，引入第三方空间解决方案。刘成城亦透露，氪空间也正在研究如何更好为大型企业提供服务。