深圳楼市大变局，政策红包价值2万亿！最低5折，本科可6折买房

原标题：深圳楼市大变局，政策红包价值2万亿！最低5折，本科可6折买房“深圳启动二次房改”的消息已经刷爆了小编的朋友圈！原因是深圳于昨日公布了一份征求意见稿，它的名称是《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称《意见》）。不少媒体称，这是继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”。凸显了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心思想。《意见》说了什么？这份“意见”试图明确未来18年（2018年至2035年）的深圳住房发展目标，其内容可概括为三点：1、总量上：从2018年到2035年这18年间，深圳将筹集建设各类住房170万套。2、政策房成主导：这170万套房子里，商品房占40%，人才房占20%，安居房占20%，公租房占20%。也就是说，未来18年，深圳只能提供70万套商品房，平均每年不到4万套。3、打折购房时代到来。人才房价格为市场的60%左右，安居房价格为市场的50%左右。其中，人才房和安居房封闭运行，购房满10年才能上市交易，但前提是要向政府缴纳一定比例的增值收益。四、三、六指什么？在本次发布的《意见》中，内容从住房、人才补贴以及土地供应三方面给出了详尽的规定，当中四种住房、三类补贴和六类保障最受关注。而其中最大的亮点就在：1、深圳未来18年60%的住房供应都会是保障性住房；2、这些保障性住房可以打5折甚至6折出售，租房的租金只有三折，甚至一折。四种住房三类补贴六类保障为什么是深圳，不是其他地方？深圳市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。深圳市人口增长数量在去年排名第一一是市场商品住房价格高企，对部分企业和人才产生挤出效应，影响了城市竞争力和吸引力。二是住房供需不平衡，随着城市人口持续净流入，新增住房需求旺盛，住房的供应与需求不相适应。三是住房结构不合理，据有关部门统计，目前全市共有各类住房1065万套（间）， 其中，市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。四是住房保障不充分，深圳常住人口住房保障覆盖率与国家的要求有较大差距，也远低于国际先进城市。让人想起“新加坡模式”商品房供给只占40%，公共房屋供给占60%！这是此次深圳的二次房改《意见》中的重磅信息，释放的信号让人不禁联想起新加坡的公共租屋。作为一个城市国家，新加坡可谓寸土寸金，按理说房价应该不断上涨。可是，从2013年三季度到2017年二季度，当地私人住宅价格实现连续15个季度下跌。香港和新加坡公共房屋比例；蓝色：公共房（图片来源：彭博社）上世纪60年代，新加坡政府购买了全国80%的土地。政府拿地之后，就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节，并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产，或卖或租，定价（既包括卖价也包括房租价格）参照居民的收入水平并进行动态调整——低收入者少收，高收入者多收一点。反观深圳，新加坡的动态定价，也是与《意见》中提到的公共租赁住房的初衷不谋而合。除了严控开发环节，低价供应住房外，新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件，必须是新加坡公民或者在当地永久居住；必须年满21岁；对于首次申购组屋的家庭，月收入不能超过12000新加坡元（即夫妻年收入14.4万新加坡元）......由于这些独特的基础性的制度设计，使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种之一。二次房改的意义？第一、为了响应房住不炒！深圳是在响应高层号召，保障租赁市场，贯彻房住不炒这个大口号！然而，关于房住不炒这个问题，其实不少报道已经经常出现了。其实，说得浅白的意思，就是买的起房子的买，买不起房子的会保障你有的住，但是根本就不是为了降房价！就像深圳这份意见稿，60%的供应都是政策性住房，租赁住房，住是有的住了。但是，买这种房子的人、租这种房子的人，你享受的到普通住宅带来的政策福利吗，很多已经买房子的，想买房子的，你问问自己，买房子真的是为了住吗？如果不是为了孩子上学，我情愿租房子住，也不会买那么贵的房子，这恐怕是很多人的心声！但是现实就是现实，租房子住，你的孩子就是上不了附近的好学校！第二、为了抢人才（不是抢人）一个城市发展起来，人和钱是最重要的因素，这也是为什么近期各大城市掀起抢人大战的原因之一。但是北京、上海、深圳太有吸引力，所以不能什么钱都要、什么人都进。其他中心城市，事实上也在进入这种状态，——楼市限购越来越严格，商品房供应减少，政府政策性住房比例上升，其实就是启动了“选钱选人模式”。深圳将要提供的这些住房，自然不是给一群大妈炒房团准备的，而是给那些在深圳买不起房的人才住的。所以你就明白了，这些房子也不是谁都能买，谁都能租的，必须是高层次的人才才有资格，普通老百姓你还是要去买商品房！所以深圳此次公布的《意见》属于比较有前瞻性，既能保证房价不会下跌，又可以吸引新的人才。至于等政策真正落地之后，深圳未来的房价究竟是涨是跌，就让我们留给时间来验证吧。来源 | 新财富、深圳新浪乐居、21财闻汇