未来3折就能买到房，产权分割是降价的终极武器吗？

后怎么样，那是以后的事了。今年北京首个共有产权项目，天润·和丽嘉苑，位于北京市延庆新城05街区(东关地块),均价14000元/，共计620套，70%房源面向京籍家庭摇号。另外的30%面向“新北京人”家庭摇号。由于地处延庆，且价格也不便宜，因此中签率就高了很多，新北京人100%中签。新建150万套房子，其中商品房70万套，但都是限价商品房，保障房中，只有25万套共有产权，租赁住房5万套，还有20万套中低价位商品房，和25万套改善型商品房。共有产权房占比并不多，所以能够分到的人还是少之又少。而深圳的人才房和安居房占比40%，18年也只有六七十万套，总数少的可怜，这个武器只是个玩具枪而已。而且北京的共有产权房是完全封闭的，但深圳的人才房和安居房不是，15年后可以进入市场。在跟张大伟讨论时，他就认为这是一个很大的bug，因为只要可以上市流通，它就始终存在投资属性，就会有些人弄虚造假去申请，背离了人才房和安居房的初衷——居住需求。5万/平米的房子，我5折买下来，2.5万，70平米的两房，175万，首付51万，贷款120万，月供七千，关外租金都可以收四千了，以后租金还是涨的，过几年就租抵供了，15年后上市，至少涨到10万一平米，按50%的产权算，赚了350万，成本只有首付51万，后期租金比月供还有多余的，至少纯赚300万以上，有什么不好。合理的安排应该是跟北京学习，人才房和安居房永远封闭，只能内部流通，你如果没有能力买商品房，可以继续居住，如果你有能力换更好的房子，那么就转让给其他符合购房标准的人，而不应该直接让持有者去市场上变现。可以搜索关注我的微信公众号: 樱桃大房子（ID:ytdfz8），专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产涨跌的短周期，不唯空，不唯多，只唯实