北京首批限竞房即将入市，预计下半年批量供应解渴

商品住宅项目突破6万元的成交价格相比，优势较为明显。另外，瀛海府可售住宅的体量较小，计划预售的面积也不过33842平方米，约可提供300余套限竞房，而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目，瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。郭毅认为，面对未来的激烈市场竞争，限竞房项目争相抢先入市，率先收拢购房需求成为房企共同的选择，如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则，土地市场和商品房市场供量同步增加，一方面微观楼市很可能因供量集中、供不应求造成滞销，另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输，造成土地流拍流标的现象进一步增加，今年开发商已经开始精选土地，而随着限竞房开闸，房企真正面临去化压力时，这一趋势将更加明显。“可以预测的是，随着3个限竞房项目取得预售许可，也将打开今年限竞房供应的闸门，55个限竞房项目446万平方米计容建面将陆续面向市场推出，而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米，市场的去化压力可想而知。”郭毅表示。据张大伟预测，目前看，限房价项目合计大约3000亿货值。预计在6月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。（合计限价房总量4.5万套，其中部分有可能在4季度后上市）易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京限价房的制度改革和产品创新，一直是北京住房市场供给侧改革的重要内容，也是当前北京住房交易中值得关注的内容。此次住房项目中，此类限价房入市，显然具有较为积极的意义，有助于改善供给结构和成交结构，也利好对房价的稳定。他认为，从北京此次限价房项目来说，价格公道、户型合适、房源较多，所以有助于这一波观望购房者积极入市。另外很关键的一点是，北京此次限价房的交易，对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好，那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。从市场交易来看，此类限价房地段都不错，主要是房山和大兴，预计认购方面性价比还是比较高的。而此类住房交易后，对于北京的房价结构也会有很大的影响，至少会可抑制房价，利好市场预期的稳定。（编辑：李清宇，邮箱：liqy@21jingji.com）